Функции заказчика строительства определяются Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 04.02.2014 г. В соответствии с ним: застройщик – это лицо (физическое, ИП или предприятие), которое:
- Финансирует застройку, реставрацию и реконструкцию сооружений.
- Привлекает предпринимателя или предприятие, которые выступают в роли застройщика объекта недвижимости.
У заказчика, так же как у застройщика есть свои функции, ниже определим их.
Функции заказчика строительства объекта
Строительство всегда выполняется в несколько этапов, и на каждом из них, заказчик строительства принимает на себя определенные функции.
1. На предпроектной стадии
Качественная подготовка в строительстве – залог быстрого строительства и сдачи объекта.
- принятие решения о строительстве и разработка обоснований необходимости застройки;
- разработка ТЗ на создание предпроектной документации;
- назначение руководителя строительства или передача прав стороннему предприятию-застройщику.
Заказчик берет на себя все подготовительные мероприятия.
2. Выбор участка застройки и его подготовка
На этом этапе заказчик обязан согласовать строительство: получить необходимые допуски и разрешения.
Функции:
- выбор подрядчика для подготовки разрешительной документации;
- получение документации;
- обращение в контролирующие органы за документацией, подтверждающей право собственности и владения участком;
- демонтаж сооружений и инженерных коммуникаций, возведенных на участке застройки, перенос растительности, переселение лиц проживающих на участке;
- возмещение стоимости недвижимости, подлежащей сносу, ее владельцам;
На этапе подготовки земельного участка к застройке главной функцией заказчика в строительстве РБ является материальное обеспечение владельце недвижимости, расположенной на участке будущей застройки. Важно прийти к условиям, устраивающим обе стороны, чтобы в дальнейшем со стороны владельцев не возникло претензий к застройщику.
3. Организация строительства
На этом этапе в функции заказчика в строительстве включается выбор подрядчика и создание необходимых условий для застройщика.
Заказчик берет на себя:
- организацию тендера;
- заключение договора подряда;
- передачу застройщику проектной документации;
- контроль координация действий подрядчика;
- технический надзор за строительством;
- взаимодействие с контролирующими органами на всех этапах застройки.
4. Материально-техническое обеспечение застройки
В компетенции заказчика остается предоставление всех необходимых ресурсов для монтажа строительных конструкций:
- предоставление материально-технических ресурсов: аренда техники, поставка материалов;
- контроль надлежащего хранения ресурсов;
- устранение дефектов оборудования.
Договором строительного подряда может предусмотрена обязанность для застройщика по материально-техническому обеспечению строительства. В таком случае, перечисленные обязанности переходят к застройщику.
5. Приемка законченного строительного объекта
Заказчик выполняет приемку готового объекта и его ввод в эксплуатацию:
- организует комиссию;
- предоставляет комиссии необходимый перечень документов;
- утверждает акты приемки;
- обращается за государственной регистрацией ввода объекта в эксплуатацию и права собственности.
Как упростить застройку
Перечень функций заказчика – очень обширен. Крайне сложно отслеживать выполнение всех задач, поэтому мы предлагаем специальную услугу – Группа компаний ТМС возьмет на себя выполнение функций заказчика.
Благодаря этому, вы снимаете с себя обширный перечень задач и освобождаете время под другие функции.
Работая с нами, вы:
- экономите время;
- снимаете с себя большую долю ответственности за результат строительства;
- получаете гарантию качества.
Обращайтесь, с нами строительство объектов любой сложности – это просто. Для консультации звоните по телефонам: +375 29 659 70 57, +375 17 207 15 62.