Функции заказчика, застройщика

Функции заказчика, застройщика

Функции заказчика строительства определяются Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 04.02.2014 г. В соответствии с ним: застройщик – это лицо (физическое, ИП или предприятие), которое:

  1. Финансирует застройку, реставрацию и реконструкцию сооружений.
  2. Привлекает предпринимателя или предприятие, которые выступают в роли застройщика объекта недвижимости.

У заказчика, так же как у застройщика есть свои функции, ниже определим их.

Функции заказчика строительства объекта

Строительство всегда выполняется в несколько этапов, и на каждом из них, заказчик строительства принимает на себя определенные функции.

1. На предпроектной стадии

Качественная подготовка в строительстве – залог быстрого строительства и сдачи объекта.

  • принятие решения о строительстве и разработка обоснований необходимости застройки;
  • разработка ТЗ на создание предпроектной документации;
  • назначение руководителя строительства или передача прав стороннему предприятию-застройщику.

Заказчик берет на себя все подготовительные мероприятия.

2. Выбор участка застройки и его подготовка

На этом этапе заказчик обязан согласовать строительство: получить необходимые допуски и разрешения.

Функции:

  • выбор подрядчика для подготовки разрешительной документации;
  • получение документации;
  • обращение в контролирующие органы за документацией, подтверждающей право собственности и владения участком;
  • демонтаж сооружений и инженерных коммуникаций, возведенных на участке застройки, перенос растительности, переселение лиц проживающих на участке;
  • возмещение стоимости недвижимости, подлежащей сносу, ее владельцам;

На этапе подготовки земельного участка к застройке главной функцией заказчика в строительстве РБ является материальное обеспечение владельце недвижимости, расположенной на участке будущей застройки. Важно прийти к условиям, устраивающим обе стороны, чтобы в дальнейшем со стороны владельцев не возникло претензий к застройщику.

3. Организация строительства

На этом этапе в функции заказчика в строительстве включается выбор подрядчика и создание необходимых условий для застройщика.

Заказчик берет на себя:

  • организацию тендера;
  • заключение договора подряда;
  • передачу застройщику проектной документации;
  • контроль координация действий подрядчика;
  • технический надзор за строительством;
  • взаимодействие с контролирующими органами на всех этапах застройки.

4. Материально-техническое обеспечение застройки

В компетенции заказчика остается предоставление всех необходимых ресурсов для монтажа строительных конструкций:

  • предоставление материально-технических ресурсов: аренда техники, поставка материалов;
  • контроль надлежащего хранения ресурсов;
  • устранение дефектов оборудования.

Договором строительного подряда может предусмотрена обязанность для застройщика по материально-техническому обеспечению строительства. В таком случае, перечисленные обязанности переходят к застройщику.

5. Приемка законченного строительного объекта

Заказчик выполняет приемку готового объекта и его ввод в эксплуатацию:

  • организует комиссию;
  • предоставляет комиссии необходимый перечень документов;
  • утверждает акты приемки;
  • обращается за государственной регистрацией ввода объекта в эксплуатацию и права собственности.

Как упростить застройку

Перечень функций заказчика – очень обширен. Крайне сложно отслеживать выполнение всех задач, поэтому мы предлагаем специальную услугу – Группа компаний ТМС возьмет на себя выполнение функций заказчика.

Благодаря этому, вы снимаете с себя обширный перечень задач и освобождаете время под другие функции.

Работая с нами, вы:

  • экономите время;
  • снимаете с себя большую долю ответственности за результат строительства;
  • получаете гарантию качества.

Обращайтесь, с нами строительство объектов любой сложности – это просто. Для консультации звоните по телефонам: +375 29 659 70 57, +375 17 207 15 62.